浙商证券证交所 成交量连续三个月站上荣枯线，北京二手房告别深度调整阶段

北京二手房市场已告别深度调整阶段，步入稳步复苏通道。这一判断基于连续三个月成交量突破1.5万套并站稳荣枯线之上，以及连续两个月成交量创下五年来同月新高的市场表现。

根据北京市住建委网签数据统计，5月北京二手房网签量达15229套，同比上涨6.67%；网签面积约136.37万平方米，同比增长3.33%。这是继4月之后，今年5月网签量再次创下近五年同期新高。数据显示，2022年至2025年各年5月的网签量分别为8600套、12982套、13383套、14277套。

在成交量稳步回升的带动下，二手房成交价格也逐步企稳。国家统计局数据显示，2026年2月至4月，北京二手房价格环比涨幅分别为0.3%、0.6%、0.4%，已连续三个月环比上行。

市场呈现区域分化特征。据实地走访了解，西城区部分优质小区在3月至4月期间，房源价格每平方米上涨约5000元。以三里河南七巷一号院为例，其整体挂牌均价已由3月的16.12万元/平方米，上涨至5月的17.61万元/平方米。有经纪人表示，该片区前4个月二手房均价每平方米上涨约5000元，5月价格虽小幅回落，但整体仍略高于去年年末。市场看房热度居高不下，部分小区甚至出现房源紧缺的情况。

相比之下，大兴区与石景山区则依托次新房集中入市，凭借居住品质提升形成的溢价优势，实现区域房价整体平稳运行。例如，大兴区黄村片区2024年交付的中铁兴创逸境项目，其次新房单价为3.98万元/平方米，虽远高于区域内房龄超20年二手房2.6万元/平方米的均价，但因性价比和品质优势，市场热度持续攀升。石景山区古城片区的经纪人则表示，当前置换改善人群正逐渐成为置业核心力量，受目标房源价格稳定影响，业主主动降价意愿薄弱，进一步支撑了区域房价的平稳运行。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，目前北京二手房市场已形成稳定规模，整体迈上新台阶。随着房价合理回调，核心城市二手房性价比凸显，优质资产属性进一步显现。中国城市房地产研究院院长谢逸枫指出，北京二手房网签量逐年攀升，成交持续放量，为整体楼市筑牢根基、托底行情，有助于市场保持平稳向好的发展势头。合硕机构首席分析师郭毅认为，二手房交易持续活跃，不断催生置换需求，进而持续拉动全市楼市整体成交。

当前，购房者愈发看重居住品质与房源流通性，置业升级需求凸显。专家表示，次新房的价值优势得到进一步释放，有效激活了五环外市场活力，为区域房价平稳运行筑牢基础，也预示着居住产品品质将持续提升。

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